Постановление Администрации города Брянска от 04.08.1995 N 865 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ и ДОМОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ГРАЖДАН и ОРГАНИЗАЦИЙ"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города БРЯНСКА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 1995 г. N 865



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ и ДОМОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ

СРЕДСТВ ГРАЖДАН и ОРГАНИЗАЦИЙ"



В связи с необходимостью определения правовой основы предоставления жилых помещений в многоквартирных жилых домах, построенных с привлечением средств граждан и организаций, оформления правоустанавливающих документов на них, а также на индивидуальные домостроения, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке оформления правоустанавливающих документов при строительстве индивидуальных жилых домов и домов с привлечением средств граждан и организаций" и приложения N N 1, 2, 3, 4 к нему.

2. Регистрацию документов о праве собственности на жилые помещения в многоквартирных домах и на индивидуальные домостроения возложить на Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Брянска (Горин В.М.).

3. Ранее принятое Постановление администрации N 843 от 16 апреля 1994 года считать утратившим силу.

4. Контроль за выполнением Постановления возложить Головачева С.Н., Баталова В.П., заместителей главы администрации г. Брянска.



Глава администрации

города

Ю.В.ЛЕВИН











УТВЕРЖДЕНО

Постановлением

администрации

г. Брянска

от 04.08.1995 N 865



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ

ДОКУМЕНТОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ

ЖИЛЫХ ДОМОВ и ДОМОВ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ

ГРАЖДАН и ОРГАНИЗАЦИЙ



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, содержит основные принципы и условия организации строительства жилья с привлечением средств граждан и предприятий, а также определяет порядок оформления документов на построенные жилые помещения.



1.2. Положение направлено на расширение жилищного строительства в города, решение жилищной проблемы путем привлечения средств граждан, предприятий и организаций, создания рынка жилья;



1.3. Положение определяет взаимоотношения между предприятием, осуществляющим строительство (именуемое в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК") и физическим или юридическим лицом, вкладывающим свои денежные средства на строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме, (именуемым в дальнейшем "ИНВЕСТОР").



1.4. Положение регулирует условия совместного участия в инвестировании строительства жилой части дома. Участие в строительстве, предусмотренных проектом встроенно - пристроенных нежилых помещений регулируется отдельными соглашениями. Взаимоотношения сторон оформляются договором, заключенным в письменной форме. (Приложение N 1 к настоящему Положению).



2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОМ УЧАСТИИ

В ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



2.1. Договор между "Заказчиком" и "Инвестором" предусматривает:

а) наименование, адреса и реквизиты сторон;

б) характеристику жилого помещения, предоставляемого по окончании строительства (местонахождение дома, указание на проект, этажность, материал стен, размер жилого помещения, количество комнат, номер квартиры или этаж, благоустроенность);

в) расчетную стоимость строительства жилого помещения, порядок и сроки внесения платежей "Инвестором";

г) основные права и обязанности сторон;

д) основания расторжения договора, порядок возврата денежных средств "Инвестору" и взаиморасчетов;

е) иные дополнительные условия по соглашению сторон.



2.2. Основные обязанности "Инвестора".

"Инвестор" обязан:

а) соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с "Заказчиком" и третьими лицами;

б) в сроки, определенные договором, оплатить стоимость строительства предоставляемого ему жилого помещения и произвести окончательный расчет с учетом инфляции, а также возместить расходы,связанные с оформлением правоустанавливающих документов;

в) своевременно подписать соглашение о порядке совместного пользования помещениями.



2.3. Основные обязанности "Заказчика".

"Заказчик" обязан:

а) соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с "Инвестором" и третьими лицами;

б) обеспечить своевременную организацию финансирования строительства жилого дома и выделение по окончании строительства "Инвестору" жилого помещения в соответствии с вложенными согласно договору средствами,а такие оформление и выдачу правоустанавливающих документов;

в) использовать средства "Инвестора" целевым назначением для финансирования строительства дома, произвести полный взаиморасчет (с учетом понесенных при этом убытков);

г) оказать "инвестору" содействие в заключении соглашения о порядке совместного пользования общей собственностью в жилом доме, а в случаях обнаружения строительного брака - в устранении их подрядчиками.



2.4. Права сторон.

2.4.1. Права сторон определяются их взаимными обязанностями по договору (или действующим законодательством), либо оговариваются дополнительными условиями.



2.5. Взаиморасчеты сторон.

2.5.1. Расчет (перерасчет) стоимости хилого помещения,предоставляемого "Инвестору" по окончании строительства, осуществляется "Заказчиком"с учетом фактических затрат, исходя из стоимости 1 кв. м общей приведенной площади с учетом мест и оборудования общего пользования (за исключением встроенно - пристроенных нежилых помещений) и размера помещения, предоставляемого "Инвестору".

2.5.2. Предоставление "Инвестору" информации об использовании перечисленных средств и составе затрат на строительство жилого помещения производится "Заказчиком" по окончании календарного года и окончательном расчете (если иное не предусмотрено договором), а также при необходимости изменения суммы договора в связи с ростом цен и затрат.

Отказ "Инвестора" от внесения сумм необходимой доплаты является безусловным основанием для расторжения договора и передачи жилого помещения другому лицу.

2.5.3. Деньги, перечисленные "Инвестором", поступают в полное хозяйственное ведение "Заказчика".

2.5.4. Ориентировочная расчетная стоимость квартиры определяется в ценах, действующих на момент заключения договора.

2.5.5. Основанием для расчетов являются документы, подтверждающие все затраты, фактически понесенные "Заказчиком" и "Подрядчиком".

2.5.6. Возврат средств "Инвестору", в случаях, предусмотренных договором, производится за счет средств, имеющихся в обороте "Заказчика".



3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

НА ЗАКОНЧЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ



3.1. Оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение и выдача его "инвестору" осуществляется после выполнения всех предусмотренных проектом работ и приемки дома государственной комиссией.



3.2. Жилые помещения (квартиры) в построенном жилом доме передаются "Заказчиком" организациям и гражданам, являвшимися "инвесторами" строительства дома, полностью оплатившими стоимость предоставляемых им жилых помещений, а также выполнившими иные условия, предусмотренные договором о совместном участии в финансировании строительства дома и принадлежат им на праве частной собственности.

Межквартирные лестницы, лимиты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории находятся в пользовании собственников жилых помещений.



3.3. После утверждения акта госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию "Инвесторами" заключается Соглашение о порядке совместного пользования местами общего пользования, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией в жилом доме.

Соглашение заключается в простой письменной форме в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению.



3.4. Правоустанавливающим документом, подтверждающим права "Инвесторов" на собственность в жилом доме, является регистрационное удостоверение предприятия технической инвентаризации (ПТИ-о праве на недвижимость. (Приложение N 3).



3.5. Для регистрации и оформления регистрационного удостоверения в ПТИ представляются:

3.5.1. При инвестировании строительства:

- постановление администрации города (выписка из постановления-об отводе земельного участка под строительство жилого дома;

- копия акта о приемке дома в эксплуатацию и выписка из постановления администрации об утверждении акта;

- договор об отчуждении имущества (купли - продажи, мены, дарения).

3.5.2. При долевом строительстве:

Предприятия, частные фирмы и отдельные граждане (юридические и физические лица) становятся участниками долевого строительства (далее "Дольщиками") лишь в том случае, если они заключили между собой договор о совместной деятельности и им в совместное пользование выделен земельный участок для строительства данного дома в установленные сроки.

Для оформления регистрационного удостоверения в ПТИ представляются:

- Постановление администрации города (выписка из постановления-об отводе земельного участка под строительство жилого дома;

- Копия акта о приемке дома в эксплуатацию и выписка из постановления администрации об утверждении акта:

- Договор о совместной деятельности;

- Решение "дольщиков" о распределении между ними квартир в личное пользование или о выделении квартир в натуре, заверенное нотариально, если хотя-бы один из "дольщиков" является физическим лицом.



3.6. Регистрационное удостоверение выдается предприятием технической инвентаризации после уплаты установленного тарифа непосредственно собственнику (или его представителю по доверенности).

Оформление и выдача ордеров установленного образца на квартиры, в соответствии с Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений, производится при вселении в квартиры, относящиеся к муниципальной или государственной собственности, а также собственности общественных организаций (строительство которых финансировалось муниципальными, государственными и общественными организациями).

Вселение и прописка в квартиры, принадлежащие гражданам, осуществляется на основании регистрационного удостоверения, выданного в порядке, предусмотренном п.п. 3.5.



3.7. При наличии справки жилищной организации, принявшей обязательства по коммунальному обслуживанию дома, подтверждающей решение владельцем квартиры вопроса о порядке расчетов за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования. Граждане, вселяющиеся в квартиры, принадлежащие организациям частной формы собственности, кроме того, представляют для прописки заключенные ими с этими организациями договоры аренды (пользования) на жилые помещения.



3.8. Оформление документов о праве собственности на вновь возведенное индивидуальное домостроение

Для регистрации и оформления правоустанавливающих документов в ПТИ представляются:

- Постановление администрации (выписка из постановления-об отводе земельного участка под строительство жилого дома;

- Документ о праве пользования или владения отведенным земельным участком, выданный комитетом по земельным ресурсам;

- Договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение N 4).

Договор заключается между гражданином - застройщиком и администрацией города в лице главного архитектора и удостоверяется нотариально.

- Копия акта о приемке дома в эксплуатацию и выписка из постановления администрации об утверждении акта.



3.9. Предприятие технической инвентаризации после уплаты собственником установленного тарифа производит регистрацию представленных правоустанавливающих документов в установленном законодательством порядке с нанесением на них специальной регистрационной надписи.



Начальник муниципального

унитарного предприятия

технической инвентаризации

В.М.ГОРИН



Заместитель

главы администрации

С.Н.ГОЛОВАЧЕВ



Управляющий делами

администрации

В.Е.БУРДЫКО











Приложение N 1



ДОГОВОР

О СОВМЕСТНОМ УЧАСТИИ в ФИНАНСИРОВАНИИ

СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ



  г. Брянск                               "___"___________ 1995 г.


     Предприятие "Брянскгорстройзаказчик" в лице _________________
 _____________________________________,  действующего на основании


 Устава (далее "Заказчик") с одной стороны и _____________________
 _________________________________________________________________
  (должность и Ф. И. О. руководителя, либо Ф. И. О. гражданина)


 действующ ______ на основании ___________________________________


 (далее именуемый   "Инвестор")   заключили  настоящий  договор  о
 нижеследующем:


    1. ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ и ЦЕНА ДОГОВОРА


    1.1. Целью договора является обеспечение строительства за счет
средств сторон жилых помещений и создание в дальнейшем  нормальных
условий для их эксплуатации.
    1.2. Предметом   договора   является   совершение   совместных
действий   по   обеспечению   финансирования  строительства  жилых
помещений      в      многоквартирном      жилом      доме      по
адресу: __________________________________________________________


__________________________________________________________________


строящемуся по типовому (индивидуальному) проекту ________________


__________________________________________________________________


    Руководство совместной    деятельностью     возлагается     на
"Заказчика", имеющего право без доверенности представлять интересы
"Инвестора"  при   осуществлении   обязанностей,   предусмотренных
настоящим договором.
    1.3. Цена     договора    определяется    стоимостью    жилого
помещения,равной  затратам  на  его   строительство,   исходя   из
стоимости  1  кв.  м   общей  приведенной  площади с учетом мест и
оборудования  общего  пользования  (за  исключением  встроенно   -
пристроенных нежилых    помещений)     и     площади     квартиры,
предоставляемой "Инвестору".
    Расчетная цена  жилого помещения составляет _____________ руб.
и пересчитывается в дальнейшем с ростом инфляции и затрат.
    Изменение цены  договора  при  этом  не влечет ответственности
"Заказчика".


2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



2.1. "Заказчик" обязуется:

а) обеспечить своевременную организацию финансирования строительства жилого дома в соответствии с заключенными со строительными организациями договорами;

б) использовать денежные средства "Инвестора" по прямому назначению для финансирования строительства дома;

в) по окончании строительства произвести окончательный расчет и обеспечить предоставление "Инвестору" не позднее месячного срока с момента подписания акта госкомиссии, с выдачей правоустанавливающих документов, жилого помещения в доме по указанному выше адресу, а именно:



__________________________________________________________________
     (характеристика жилого помещения:  размер общей и жилой
                        площади квартиры,
__________________________________________________________________
      количество комнат, N квартиры, этаж, наличие элементов
                         благоустройства,
__________________________________________________________________
          расчетная предварительная стоимость квартиры)


г) оказать содействие "Инвестору" в заключении соглашения о порядке совместного пользования общей собственностью в жилом доме, а при обнаружении строительных недоделок или скрытых дефектов - содействие в устранении их подрядчиками в установленном порядке.



2.2. "Инвестор" обязуется:

а) выполнять во взаимоотношениях с "Заказчиком" требования и нормы, установленные утвержденным администрацией города Положением об организации строительства многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан и организаций;

б) перечислить на расчетный счет "Заказчика" денежные средства в оплату стоимости жилого помещения:



-----------------------------------T-----------------------------¬
¦             Сумма (руб.)         ¦       Срок (не позднее)     ¦
+----------------------------------+-----------------------------+
¦ИТОГО:                            ¦                             ¦
L----------------------------------+------------------------------


в) произвести окончательный расчет за жилое помещение, исходя из Фактических затрат на его строительство путем внесения денежных средств пропорционально своей доле в общей стоимости дома;

г) оплатить дополнительные расходы "Заказчика", связанные с оформлением правоустанавливающих документов и своевременно предоставить необходимые для оформления сведения и справки;

д) подписать не позднее 10 дней со дня приемки в эксплуатацию соглашение о порядке пользования домом, предусматривающее совместное участие в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой площади.



3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ



3.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до заключения "Инвестором" соглашения, указанного в п.п. "д" п. 2.2.



3.2. Досрочно договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо при невыполнении сторонами обязанностей, предусмотренных договором. Виновная сторона (инициатор расторжения договора по соглашению сторон) возмещает другой понесенные убытки.

Споры, связанные с исполнением договора, разрешаются в судебном порядке.



                     АДРЕСА и ПОДПИСИ СТОРОН




 _______________________              _______________________
 _______________________              _______________________
 _______________________              _______________________


   "Заказчик"                           "Инвестор"


     М. П.                                 М. П.


_______________ /______ /             _____________ /______ /


Начальник муниципального унитарного
предприятия технической инвентаризации                   В.М.Горин


Заместитель главы администрации                      С.Н.Головачев


Управляющий делами администрации                       В.Е.Бурдыко








Приложение N 2



СОГЛАШЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СОВМЕСТНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в ЖИЛОМ ДОМЕ

МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ВНЕКВАРТИРНЫМ

ИНЖЕНЕРНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ, ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ



  г. Брянск                                   "___"_______ 1995 г.


    Стороны настоящего соглашения договорились о нижеследующем:


    1. На   основании   договоров   о   совместном    участии    в
финансировании строительства жилого дома N _____ по улице ________
балансовой стоимостью ____________________________________________
и с  учетом  вложенных   сторонами   в   строительство,   средств,
установить, что:


а) межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовая территория находятся в их совместном пользовании и содержатся совместно с распределением расходов пропорционально занимаемой площади в доме. Для совместного осуществления эксплуатации дома участники соглашения регистрируют в установленном порядке товарищество в целях заключения договоров, необходимых для нормальной эксплуатации жилого дома и закрепленной территории. Начисление амортизационных накоплений (внесение взносов на капитальный ремонт) является обязательным и устанавливается отдельным договором с учетом нормативных сроков эксплуатации дома.



б) каждый участник настоящего соглашения (собственник) сам имеет право свободной продажи жилых помещений, владельцем которых он является и не пользуется преимущественным правом на покупку жилых помещений, продаваемых другими участниками.



При этом, цена определенная сторонами при сделке отчуждения квартиры не влияет на размер доли в общей собственности, установленной п. 2 настоящего соглашения;



в) использование хилых помещений не по целевому назначению без согласия других участников соглашения не допускается. Соблюдение единых правил содержания и эксплуатации многоквартирных жилых домов (применительно к муниципальному жилому фонду) для участников соглашения и их правопреемников является обязательным;



г) содержание собственных квартир их владельцами осуществляется за собственный счет на уровне обеспечивающем нормальное состояние с учетом установленных норм износа;



д) смена в установленном порядке владельца квартиры не влечет необходимости вносить изменения в соглашение.



Споры, связанные с изменением настоящего соглашения, при недостижении согласия участников рассматриваются в судебном порядке.



2. Для совместной эксплуатации дома и выполнения условий, установленных п. 1 настоящего соглашения образовать объединение в следующем составе:



----T-------------------------T----T-----------------------------¬
¦ N ¦Наименование организации ¦Доля¦     Площадь (кв. м)         ¦
¦п/п¦  Юридический адрес или  ¦    +-------------T--------T------+
¦   ¦  Ф.И.О. физического лица¦    ¦ % от целого ¦ Общая  ¦ Жилая¦
+---+-------------------------+----+-------------+--------+------+
¦ 1.¦                         ¦    ¦             ¦        ¦      ¦
+---+-------------------------+----+-------------+--------+------+
¦ 2.¦                         ¦    ¦             ¦        ¦      ¦
+---+-------------------------+----+-------------+--------+------+
¦ 3.¦                         ¦    ¦             ¦        ¦      ¦
+---+-------------------------+----+-------------+--------+------+
¦ 4.¦                         ¦    ¦             ¦        ¦      ¦
+---+-------------------------+----+-------------+--------+------+
¦   ¦                         ¦    ¦             ¦        ¦      ¦
L---+-------------------------+----+-------------+--------+-------


                          ПОДПИСИ СТОРОН


  _________________     __________________    _________________


  _________________     __________________    _________________


  _________________     __________________    _________________


   М. П. ____/_____     М. П._____/______     М. П.______/_____


 Начальник муниципального унитарного
 предприятия технической инвентаризации                  В.М.Горин


 Заместитель главы администрации                     С.Н.Головачев


 Управляющий делами администрации                      В.Е.Бурдыко










Приложение N 3



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ



АДМИНИСТРАЦИЯ города БРЯНСКА



РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ N



Выдано            Муниципальным унитарным предприятием технической
       ___________________________________________________________
                           инвентаризации города Брянска
       ___________________________________________________________
в том, что собственником квартиры N ________ находящейся по адресу


 ____________________ улица ______________________ дом N _________


состоящей  из __________ комнат(ы) жилой площадью _________ кв.  м


общей   площадью __ кв. м,  расположенной  на __ этаже __ этажного


____________________ дома _______ года  постройки является(ются):


__________________________________________________________________


__________________________________________________________________


__________________________________________________________________


на  основании ____________________________________________________


 от "____" _______________ 199 __ г.    N ______


                     записано в реестровую книгу под  N _______


      М. П.                       Начальник МУПТИ города Брянска


  "____"__________199 _ г.        _____________/_______________/






 Начальник Муниципального унитарного
 предприятия технической инвентаризации                  В.М.Горин


 Заместитель главы администрации                     С.Н.Головачев


 Управляющий делами администрации                      В.Е.Бурдыко










Приложение N 4



ДОГОВОР

О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА на ПРАВЕ

ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ



__________________________________________________________________


__________________________________________________________________


   Мы,  __________________________________________________________


__________________________________________________________________
                 (орган администрации г. Брянска)


в лице ___________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)


действующего на основании доверенности от "___" ________ 19 ___ г.


N ____ с одной стороны, и гражданин (граждане) ___________________
с другой стороны заключили договор, согласно которому:


    1. Гражданин (граждане) _____________________________________


именуемый в дальнейшем "Застройщик" обязан(ы) построить жилой дом


на земельном участке в городе (поселке) _________________________


__________________ по улице ______________________ под N ________


площадью _____ кв. м , по фасаду ____ метров, по задней меже ____


_______ метров, по правой меже ______ метров, по левой меже _____


_________ метров,отведенном на основании  решения (постановления)


______________________________ городской, районной  администрации


г. Брянска от "___"_________ 19 __ г. и закрепленном в бессрочное


пользование государственным актом на правопользование  землей  за


N _________ от "____"____________.


    2. На указанном в пункте первом настоящего договора земельном
участке  застройщик  обязуется  построить  из  доброкачественного
материала жилой ______ этажный  ____________________________  дом
                               (каменный, деревянный, смешан.)


полезной площадью ______ кв. м,  в том числе  жилой ______ кв. м,


в соответствии с проектом, утвержденным ________________________


"___"______________ 19 __ г.


    На этом же участке разрешается строительство ______ надворных


построек общей площадью ______________ кв. м.


    Примечание. Утвержденный проект на строительство дома  и  план
размещения  строений  на  земельном  участке,  выданный органом по
делам строительства и архитектуры,  являются  неотъемлемой  частью
настоящего договора.


    3. Земельный  участок  должен  быть  огорожен в соответствии с
проектом,  согласованным  с  органами  по  делам  строительства  и
архитектуры,  в 3-х месячный срок со дня отвода земельного участка
в натуре (на местности).


    4. При неиспользовании в течение двух  лет  подряд  земельного
участка  или использование его не в соответствии с той целью,  для
которой он  предназначен,  право  пользования  земельным  участком
может     быть     прекращено     по     решению     администрации
__________________________________________.


    5. К строительству жилого  дома  застройщик  приступает  после
получения  разрешения  органа по делам строительства и архитектуры
на производство строительных  работ.  Строительные  работы  должны
вестись  с  таким  расчетом,  чтобы вся постройка была закончена в
течение  не  более  3-х  лет  со  дня  получения   разрешения   на
производство строительных работ от органа по делам строительства и
архитектуры городской, районной администрации.


    6. Временное   жилое   строение,   возведенное    на    период
строительства  основного  жилого  дома  и сносится застройщиком по
окончании строительных работ и принятия в  эксплуатацию  основного
жилого дома.


    7. Изменения   в   проекте   на   строительство   жилого  дома
производятся  с  разрешения  органа  по  делам   строительства   и
архитектуры,  утвердившего проект. Возведение на земельном участке
дополнительных нежилых строений (не упомянутых в п.  2  настоящего
договора)   не   допускается   без   разрешения  органа  по  делам
строительства и архитектуры.


    8. в  случае   отступления   от   утвержденного   проекта   на
строительство   дома,   либо   возведения  дополнительных  нежилых
строений без соблюдения условий, предусмотренных п.  7  настоящего
договора,  застройщик  обязан  произвести за свой счет изменения и
исправления  согласно  указаниям  архитектурно   -   строительного
контроля, санитарного и пожарного надзора в установленные сроки.
    При отказе застройщика или  неисполнении  им  в  установленные
сроки  исправлений  и изменений в произведенном строительстве,  по
решению исполнительного  органа  власти __________________________
изменения в  строительстве  производятся самим застройщиком или за
его счет.


    9. в случае разрушения дома от  пожара  или  других  стихийных
бедствий,  право  на  бессрочное  пользование  земельным  участком
сохранится за застройщиком,  если в течение двух лет  приступит  к
восстановлению   разрушенного   дома  или  возведению  нового;  за
исключением случаев, когда генеральным планом города предусмотрено
иное использование этого земельного участка.


    Восстановление жилого  разрушенного  дома  либо  строительство
нового взамен разрушенного  осуществляется  на  основании  решения
администрации  _________________________  по  типовому проекту или
утвержденному в установленном порядке индивидуальному проекту.


    10. Застройщик обязан обеспечить  сохранность  жилого  дома  и
производить  за  свой  счет  как  текущий так и капитальный ремонт
этого дома.


    Капитальный ремонт    дома    производится    по    разрешению
исполнительного органа власти __________________________________.


    11. Застройщик обязан _____________ площади земельного участка
засадить зелеными насаждениями,  в том числе плодово  -  ягодными.
Плодовые  деревья  размещаются  на  расстоянии  не менее 3 метров,
кустарники не менее 1 м от границ земельного участка.


    12. На  застройщика  возлагается  благоустройство   земельного
участка,  постоянный  уход  и  содержание в надлежащем порядке как
участка,  так  и  прилегающих  и  нему  тротуаров  и   проезда   в
соответствии    с    правилами,    установленными   администрацией
_____________________________________________.


    13. Застройщик имеет право  пользоваться  недрами  в  пределах
предоставленного  ему  земельного участка с целью добычи для своих
хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, торфа
и пресных подземных вод. При этом места добычи полезных ископаемых
должны надлежащим образом планироваться (засыпка выемок и пр.).
   Устройство на   земельном  участке  копаных  шахтных  колодцев,
забивных   фильтровых   колодцев   и   других   малых   сооружений
производится с разрешения администрации ________________________.


    14. Застройщик   обеспечивает   сохранность   существующих  на
земельном  участке  зеленых  насаждений.   Вырубка   и   пересадка
древесных    насаждений    допускается    только    с   разрешения
администрации.


    15. По окончании строительства застройщик обязан  сдать  жилой
дом     государственной    приемочной    комиссии    администрации
____________________________________________.


    Приемка дома  в   эксплуатацию   производится   на   основании
заявления застройщика,  подаваемого администрации ________________
____________________________________________.


    Дом считается  принятым  в  эксплуатацию   после   утверждения
материалов   государственной  приемочной  комиссии  администрацией
_____________________________________________.


    До полного  возведения  жилого   дома   и   принятия   его   в
эксплуатацию  государственной  приемочной  комиссией застройщик не
имеет права продавать дом  или  часть  дома  (дарить,  производить
обмену     другим     лицам     без    разрешения    администрации
______________________________________________.


    16. Адреса сторон:


    1. Администрации ____________________________________________
_________________________________________________________________


    2. Застройщика ______________________________________________
_________________________________________________________________


    О перемена  адреса  застройщик  обязан   письменно   известить
администрацию.


    17. Все расходы по заключению настоящего договора относятся за
счет застройщика.


    18. Договор   под    страхом    недействительности    подлежит
обязательному  удостоверению  в  нотариальной  конторе  до  начала
строительных работ.


    Приложение. 1.  Проект на строительство дома,  план размещения
строений на земельном участке.
    2. Документ на право пользования земельным участком.


    19. Содержание  статей  _____  и  ____  ГК  РСФСР   разъяснены
застройщику.


    Администрация г. Брянска ____________________________________
                                          подпись
    Застройщик __________________________________________________
                                   подпись


            Удостоверительная надпись


    "___"_______ 19__ г. настоящий договор, удостоверен мной ____


__________________________ государственным нотариусом  ___________
государственной нотариальной конторы РСФСР.


    Договор подписан   сторонами   в  моем  присутствии.  Личность
подписавших  договор  установлена,  их  дееспособность,  а   также
правоспособность и полномочия его представителя проверены.


    Взыскано государственной пошлины _______________________ руб.


    Зарегистрировано в реестре за N __________________.


Договор зарегистрирован   в   городском   предприятии  технической
инвентаризации


"___"____________ 19__ г.


  Регистрационное удостоверение                 __________________
  по реестру  N _______________                     подпись


                                                           М. П.


Начальник муниципального унитарного
предприятия технической инвентаризации                   В.М.Горин


Заместитель главы администрации                      С.Н.Головачев


Управляющий делами администрации                       В.Е.Бурдыко









Региональное законодательство Брянская область Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека ЦФО Bryansk Region





Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru