Постановление Брянского городского Совета народных депутатов от 26.10.1998 N 239 (ред. от 14.12.2004) "О ПОРЯДКЕ и УСЛОВИЯХ СДАЧИ в АРЕНДУ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА города БРЯНСКА"

Страница: 2

1 2 3 4
Архив

использовании Объекта.
    3.2.10. Содержать  за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию   и т.п.
оборудование   в   соответствии  со   всеми   отраслевыми  правилами и нормами,
действующими  в  отношении  видов деятельности Арендатора и целевого назначения
арендуемого  им  Объекта,  а также  принимать  меры   по  ликвидации  ситуаций,
ставящих  под угрозу  сохранность   Объекта,  его  экологическое  и  санитарное
состояние.
    3.2.11. Освободить    Объект    в  связи    с     аварийным      состоянием
конструкций  здания (или его части),  постановкой здания на капитальный  ремонт
или его ликвидацией по градостроительным соображениям в  сроки,    определенные
предписанием Арендодателя или Комитета, в случае аварий, чрезвычайных  ситуаций
или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.
    3.2.12. Производить   необходимое      благоустройство     прилегающей    к
нежилому   Объекту   территории   в соответствии с городскими  правилами  и  по
согласованию   с   Арендодателем   Объекта,  в пределах относящегося  к Объекту
земельного участка.
    3.2.13. Немедленно   извещать   Арендодателя    Объекта  и Комитет о всяком
повреждении,  аварии  или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб,  и  своевременно  принимать  все возможные меры по предотвращению угрозы
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
    3.2.14. в течение месяца заключить договоры:
    - с Арендодателем Объекта и (или) иными специализированными   организациями
об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго - и водоснабжении;
    - с  МУП "Спецавтохозяйство" города Брянска на вывоз бытовых отходов;
    - с кондоминиумом, если  таковой  имеется,  о совместном содержании  здания
и прилегающей территории;
    - со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.
    3.2.15. Своевременно  производить  оплату  коммунальных и  эксплуатационных
услуг.
    3.2.16. Не   сдавать   Объект  иным  лицам как  в целом, так и  частично в
субаренду   без   письменного  разрешения   Арендодателя  и Комитета. Передача
Арендатором  права аренды Объекта или его части в пользование третьим лицам по
договору   переуступки,  совместной   деятельности   и   т.д.   допускается по
согласованию   с   Арендодателем и  Комитетом,  при  отсутствии  у  Арендатора
задолженности перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами.
    3.2.17. При   наступлении  страхового  случая,  предусмотренного договором
страхования,   в   случае  страхования   Объекта,   незамедлительно сообщить о
происшедшем    Арендодателю,   организации,   занимающейся       эксплуатацией
инженерных     коммуникаций,   а     также     соответствующим    надзорным  и
правоохранительным органам и страховой компании.
    3.2.18. Обеспечивать представителям Комитета и  Арендодателя по первому их
требованию  беспрепятственный доступ  на  Объект  для его  осмотра и  проверки
соблюдения   условий  Договору   а  также представителям штабов ГО и ЧС района
и города, по предварительному согласованию.
    3.2.19. в случае  прекращения  Договора   на   любых  законных основаниях,
включая  истечение   его срока, в течение пяти дней после прекращения действия
Договора передать   Объект  Арендодателю  по акту приема-передачи, если за это
время сторонами  не будет заключен новый договор.
При   этом   Арендатор   обязан    вернуть   арендодателю   имущество со всеми
произведенными неотделимыми улучшениями, в состоянии  не   худшем,  чем  то, в
котором   он его   получил,   с  учетом нормального износа  или  в  состоянии,
обусловленном   договором,  заблаговременно проведя косметический ремонт   или
оплатив    ремонт    Арендодателю   в  соответствии с предъявленной им сметной
документацией.
    3.2.20. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения,
банковских  реквизитов, а  также  лишении  лицензии на право деятельности, для
ведения  которой  был передан Объект, в десятидневный срок письменно уведомить
Арендодателя и Комитет о произошедших изменениях.


                       4. Платежи и расчеты по договору


    4.1. Арендная   плата  выраженная   в   единицах   минимального    размера
месячной оплаты труда, установленного законом (далее - МРОТ), за переданный по
настоящему   Договору    Объект  на момент заключения Договора устанавливается
в размере ____________________________________________________________________


______________________________________________________________________________
                            (сумма цифрами и прописью)
МРОТ в месяц, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
    4.2. Изменения  размера  арендной платы в установленном органами  местного
самоуправления  порядке  и  сроки  являются  обязательными   для  сторон  (без
перезаключения   договора   или    подписания   дополнительного   соглашения к
договору). Публикация  постановления   Брянского   городского Совета  народных
депутатов об изменениях  размера  арендной    платы   в   средствах   массовой
информации,  а также доведение Арендодателем  до сведения  Арендатора   нового
расчета    арендной   платы   является основанием для изменения арендной платы
Арендодателем   в    одностороннем   порядке,  с  момента введения в  действие
законодательных и нормативных актов.
    4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, а  также (кроме того) налоговые
платежи,  связанные  с  ее  перечислением,  авансом до десятого числа текущего
месяца   в  бюджет города Брянска. Датой оплаты Арендатором указанных платежей
считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города.
    4.4. Арендная  плата  за  объект  включает в себя сумму возмещения  затрат
Арендодателя за пользование земельным участком, на котором расположен  Объект,
при отсутствии у Арендатора договора на право пользования земельным  участком,
заключенного в установленном законом порядке.
    4.5. Изменение Арендатором цели использования арендуемого  Объекта  влечет
за   собой   обязательное   внесение   соответствующих   изменений в Договор с
перерасчетом размера арендной платы.


                          5. Ответственность сторон


    5.1. в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий  Договора
виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
    5.2. в случае   несоблюдения   порядка и сроков  внесения  арендной  платы
(раздел IV,  п. 3.3.5 договора)   Арендатор  обязан  уплатить в бюджет  города
пеню   в   размере  1/300 годовой ставки  рефинансирования Центрального  банка
Российской    федерации   от   суммы   просроченного  платежа за каждый   день
просрочки.   Федеральным,   государственным   и   муниципальным   учреждениям,
финансируемым   из   бюджета  пеня  начисляется  после  десятого числа месяца,
следующего  за   сроком   оплаты. При   неоднократной  либо свыше  одного раза
просрочке платежа Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор, независимо
от   последующего  внесения суммы задолженности. Арендодатель вправе требовать
досрочного   внесения   двукратной  суммы  месячной арендной платы при наличии
просрочки платежа более одного месяца.
    5.3. в  случае   неосвобождения  Арендатором занимаемого Объекта  в сроки,
предусмотренные  настоящим Договором, Арендатор выплачивает арендную  плату до
фактического   освобождения   Объекта,   а   также    убытки,  предусмотренные
действующим законодательством.
    5.4. в случае   проведения   несогласованных с Арендодателем  и  Комитетом
перестроек,  нарушения   целостности   стен,  перегородок,  перекрытий  и иных
переделок,   искажающих   первоначальный  вид  Объекта,  таковые  должны  быть
устранены Арендатором, а Объект  приведен  в  прежний вид за его счет в  срок,
определяемый односторонним решением Арендодателя.
    5.5. Если   Объект   становится   по  вине   Арендатора  непригодным   для
использования по назначению ранее  полного  амортизационного срока службы,  то
Арендатор возмещает арендную плату за весь период действия Договора, а   также
иные убытки в соответствии с действующим законодательством.


                               6. Особые условия


    6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право  Арендатора
использовать   по  своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую
территорию.
    6.2. Неотделимые    улучшения,   в т.ч.   капитальный   ремонт   Объекта,
проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.
    6.3. По    окончании   срока   действия   Договора  стоимость неотделимых
улучшений Объекта Арендатору не возмещается.
    6.4. Арендодатель   передает   Арендатору   Объект   без   предоставления
технической  документации на   него,   но  Арендатор при необходимости вправе
затребовать необходимую техническую документацию у Арендодателя.
    6.5. Запрещается  размещение автотранспорта (постоянных автостоянок)   на
территории,   отнесенной   к    арендуемому   помещению,   без согласования с
управлением   архитектуры  и   градостроительства города  Брянска и городским
управлением ГАИ.


                         6.7. Иные дополнительные условия


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


______________________________________________________________________________


_____________________________________________________________________________.


                   7. Изменение, расторжение, прекращение
                                 действия договора


7.1. Арендодатель   вправе   досрочно   расторгнуть     договор   в порядке и
на условиях,    предусмотренных действующим  законодательством,  а  также   при
нарушении  Арендатором  п. п. 3.3.2, 3.3.53.3.6.,3.3.7,  3.3.8,3.3.9.  ,3.3.10,
3.3.14, 3.3.15., 3.3.16., 5.2.,  6.7. договора.  При   этом
договор расторгается в срок,  указанный  в уведомлении  Комитета о  расторжении
договора.
    7.2. Договор  расторгается    Арендодателем   в   случае     необходимости
использования    Объекта   для   собственных нужд, Брянского городского Совета
народных   депутатов,   Брянской   городской   администрации,   их структурных
подразделений,   принятия  решения о передаче Объекта в оперативное управление
муниципальному учреждению, в безвозмездное  пользование третьим лицам. Договор
аренды  считается расторгнутым с момента, указанного в письменном  уведомлении
Арендодателя о расторжении договора.
    7.3. в  случае  возобновления договора на неопределенный  срок, каждая  из
сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону не менее  чем
за 15 календарных дней. При  этом  договор   считается   расторгнутым  в  срок
указанный в соответствующем уведомлении.
    7.4. Предложения    по   изменению   условий  договора вносятся каждой  из
Сторон  в   письменном   виде, при   этом   каждая  из Сторон обязана в  срок,
указанный в предложении, представить  другой Стороне письменное заключение  по
указанному предложению, либо подписать предложенное дополнительное соглашение.
    7.5. Арендодатель вправе расторгнуть договор, в случае лишения  Арендатора
лицензии на ведение той деятельности, для которой был передан Объект.


                               8. Прочие условия


    8.1. Вопросы,   не   урегулированные  Договором, регулируются  действующим
гражданским законодательством.
    8.2. Споры,  возникающие   при исполнении Договора рассматриваются  судом,
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
    8.3. Досрочное    прекращение    договора   аренды   влечет    прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
    8.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую
силу и хранящихся в Комитете, у Арендатора и Арендодателя Объекта.


                            9. Приложения к договору


    9.1. Неотъемлемой частью Договора является Расчет арендной платы.


                              10. Реквизиты сторон


    10.1. Арендодатель - _____________________________________________________
                                            Наименование


Адрес: _______________________________________________________________________
                 Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)


______________________________________________________________________________
                   Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.
Согласовано:


Комитет по управлению собственностью города Брянска
Адрес: 241002, Брянск, пр-т Ленина, 35, тел. 74-09-64.


Председатель _________________________________________________________________
                                     Подпись, М.П.


    10.2. Арендатор - ________________________________________________________
                                      Наименование


Адрес: _______________________________________________________________________
                 Юридический адрес, телефон (руководителя, бухгалтера)


______________________________________________________________________________
                   Подпись, Ф.И.О., должность подписавшего, М.П.


Договор зарегистрирован ______________________________________________________
Регистрационный номер ________________________________________________________
Дата регистрации _____________________________________________________________
Зарегистрировал ______________________________________________________________
                                      подпись, должность"










Приложение 3

к Положению

"О порядке и условиях сдачи

аренды муниципального нежилого

фонда города Брянска",

принятому Постановлением Брянского

городского Совета народных депутатов

от 26.10.98 N 239



                               Приложение к договору аренды N ____
                                от "____" _____________ 199 ___ г.


АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:



__________________________________________________________________


     от "___" _____________ 199 __ г.


    Балансодержатель _____________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
сдает, а Арендатор _______________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
принимает в аренду нежилое помещение площадью ______________ кв. м
по адресу: _______________________________________________________
Параметры характеризующие здание:
Год постройки ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Площадь здания (кв. м) ___________________________________________
подвала (кв. м) __________________________________________________
полуподвала (кв. м) ______________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Этажность ________________________________________________________
Виды благоустройства:   водоснабжение,   горячее    водоснабжение,
центральное отопление,   электроснабжение,   канализация   (нужное
подчеркнуть).
Перечень недостатков Объекта:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Необходимость ремонта: ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


    "Балансодержатель"                          "Арендатор"
    М.П. ________________                     М.П. _______________
       (должность, Ф.И.О.)                     (должность, Ф.И.О.)










Приложение 4

к Положению

"О порядке и условиях сдачи

аренды муниципального нежилого

фонда города Брянска",

принятому Постановлением Брянского

городского Совета народных депутатов

от 26.10.98 N 239



АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:



__________________________________________________________________


     от "___" _____________ 199 __ г.


    Арендатор ____________________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
сдает, а Балансодержатель ________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
в связи с прекращением действия договора аренды N _____________ от
"___" _____________ 199 __ г. принимает нежилое помещение площадью
________________ кв. м по адресу: ________________________________
__________________________________________________________________
Параметры характеризующие здание:
Год постройки ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Площадь здания (кв. м) ___________________________________________
подвала (кв. м) __________________________________________________
полуподвала (кв. м) ______________________________________________
Материал стен ____________________________________________________
Этажность ________________________________________________________
Виды благоустройства:   водоснабжение,   горячее    водоснабжение,
центральное отопление,   электроснабжение,   канализация   (нужное
подчеркнуть).
Перечень недостатков Объекта:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Необходимость ремонта: ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


    "Балансодержатель"                          "Арендатор"
    М.П. ________________                     М.П. _______________
       (должность, Ф.И.О.)                     (должность, Ф.И.О.)










Приложение 5

к Положению

"О порядке и условиях сдачи

аренды муниципального нежилого

фонда города Брянска",

принятому Постановлением Брянского

городского Совета народных депутатов

от 26.10.98 N 239



МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. Базой для расчета арендной платы является усредненная остаточная балансовая стоимость 1 кв. м нежилых муниципальных помещений в г. Брянске.

1.3. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) учитывает восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества и цель использования.

1.4. С целью учета уровня инфляции Методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.



2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

Апл = 4,3 (Кпв х Ккм + Кдх х Кц) х Сост х К1 х К2 х К3 х Кр х Крв х Ии х Sх1/МРОТ2+Азем, где:

(в ред. Постановления Брянского городского Совета народных депутатов от 14.12.2004 N 884-п)

Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), выраженная в МРОТ 2;

Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений, в котором они расположены); определяется по таблице N 1 (Приложение N 1);

Ккм - коэффициент качества строительного материала здания, сооружения: для деревянного - 0,6; для дерево-кирпичного - 8,8; для кирпичного, ж/б и прочих - 1;

Кд - коэффициент отраслевого вида деятельности арендатора, указанного в балансе; определяется по таблице N 2 (Приложение N 2);

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения; определяется по таблице N 3 (Приложение N 3);

Сост - остаточная балансовая стоимость 1 кв. м нежилых муниципальных помещений в городе Брянске на 01.08.98 г., которая равняется 118О рублей;

К1 - коэффициент учитывающий удобство входа в арендуемое здание (помещение); определяется по таблице N 4 (Приложение N 4);

К2 - коэффициент, учитывающий расположение помещения внутри здания; определяется по таблице N 5 (Приложение N 5);

КЗ - коэффициент технического обустройства помещения (здания); определяется вычитанием из 1 числа 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент обустройства: Эл - электричества, От - отопления, Вд - водоснабжения, Кн - канализации. в случае получения результата менее 0,1 (одной десятой), Кб принять равным 0,1 (одной десятой). Наличие элементов технического обустройства определяется по данным муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.

    КЗ = 1 - 0,3 (Эл)
           - 0 3 (Вд)

1 2 3 4


Региональное законодательство Брянская область Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека ЦФО Bryansk Region


Новости твоего региона



Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru